I Volumen urbano
DATOS DE LA REALIDAD, CALIDAD ESPACIAL, DESEOS, OPINIONES
Las condicionantes que definen la calidad espacial urbana son resultado directo de la máxima inversión y rentabilidad. A la calle fachadas tratadas y al interior de la manzana fachadas como restos de algo que quedó por hacerse. “Esa concepción de un adentro y afuera de la ciudad es poco democrática.”
FLEXIBILIDAD Y TÉCNICA
Impacto de las construcciones técnicas sobre las alturas máximas (tanques de agua, salas de máquinas, chimeneas) y evaluación de alternativas para evitarlas, posibilitando en su lugar ganar espacios habitables de alto valor.
Estos coronamientos consumen enormes volúmenes de alto valor comercial, generan un impacto visual inocultable,( con el agravamiento de ser en general mal resueltas seguramente sobre la marcha de la obra, o ya casi sin control del proyectista).
Podrían usarse ascensores sin salas de máquinas, abastecimiento de agua presurizado, y si se resolviesen las salidas de ductos con racionalidad, todo esa masa se sustituiría por viviendas de alto valor o locales de uso colectivo
Estos coronamientos consumen enormes volúmenes de alto valor comercial, generan un impacto visual inocultable,( con el agravamiento de ser en general mal resueltas seguramente sobre la marcha de la obra, o ya casi sin control del proyectista).
Podrían usarse ascensores sin salas de máquinas, abastecimiento de agua presurizado, y si se resolviesen las salidas de ductos con racionalidad, todo esa masa se sustituiría por viviendas de alto valor o locales de uso colectivo
II Unidad manzana
DATOS DE LA REALIDAD, CALIDAD ESPACIAL, DESEOS, OPINIONES
El corazón de manzana resulta de la sumatoria de acciones tomadas individualmente por el arquitecto y el inversor de acuerdo al tipo de encargo
La normativa permite 30m de profundidad hacia el centro de la manzana Las L de las unidades de servicio son tentáculos que combinados provocan sombras permanentes.
Son las que suman cocinas, lavaderos y dormitorios de servicio. Las fachadas traseras no son tratadas como tales.
La normativa permite 30m de profundidad hacia el centro de la manzana Las L de las unidades de servicio son tentáculos que combinados provocan sombras permanentes.
Son las que suman cocinas, lavaderos y dormitorios de servicio. Las fachadas traseras no son tratadas como tales.
En unidades menores las fachadas toman el 36 % de su desarrollo ( 1.80m en 5m).
Los patios en planta baja o primer piso son lúgubres, sombríos y caros por la incidencia del costo en el valor del terreno, y no pueden ser disfrutados.
Terrazas lavaderos: constatación en la práctica de que son un tapón de luz y aire para la cocina, no sirven como tendedero, no permiten la ventilación ni la iluminación de la cocina
III Ensayos de un caso en padrón de 10m x 40m y dos ensayos propuestos con normativa modificada.
Se plantearàn los ante proyectos de los 3 edificios, con tres emplazamientos reales y distintas soluciones estructurales y programàticas.
Se plantearàn los ante proyectos de los 3 edificios, con tres emplazamientos reales y distintas soluciones estructurales y programàticas.
