IV) Tácticas para el adentro
CONFRONTACION CON LA REALIDAD, RENTABILIDAD, CALIDAD ESPACIAL, DESEOS con variantes en la normativa incidiendo en la calidad espacial:
Manipulación de las alturas mínimas interiores 2.20m 2.40m a 2.60m, que mejoren las condiciones espaciales, de ventilación, más metros cúbicos por metros cuadrados..
Cocinas interiores, revisión de la normativa en cuanto a, superficie mínima, relación por el lado mayor con el ambiente que ventila. Las cocinas interiores liberan las fachadas,, lavaderos colectivos. Si son cocinas al exterior, obligar la extracción de humos por conductos (como baños)
Evaluar la posibilidad de lavaderos comunes, con máquinas lava-seca-ropas, o de tendederos colectivos pero separados en cubículos, en azoteas
Plantearse el máximo de flexibilidad en la estructura lo que redundaría en máxima flexibilidad de usos (Los espacios flexibles son espacios de libertad), desde la concepción del estacionamiento hasta los espacios habitables de cada unidad. “No sirve el dormitorio de servicio sin poder integrarlo a la casa”, “preferiría una cocina integrada para comer con amigos
Exigencia de un porcentaje mínimo de vegetales y agua en plantas bajas o azoteas.
Dejar las plantas bajas lo más pasantes posibles.
Ensayar las alineaciones en el interior de la manzana
Analizar la aplicación de las normativas extranjeras contra incendios
V) Tácticas para el afuera
Ensayar la sustracción del retiro frontal para ganarlo en el corazón de manzana y a su vez disminuir la altura de los edificios de 27m a 18.5m manteniendo la misma proyección de sombras de la normativa vigente.
Qué tipología edilicia genera esto ? Patios interiores que posibilitan o bien unidades en contrafrente, o dos bloques, uno atrás y otro delante. También pueden combinarse los usos (vivir atrás, trabajar adelante)
Estructura portante e infraestructura de instalaciones que permitan mayor flexibilidad y versatilidad de las tipologías, que admitan cambios y modificaciones funcionales, etc
Evitar los patios en primer piso, evitar churrasqueras, el uso privado de un espacio que es servidumbre de vistas de todo el resto, cambiarlo por un patio colectivo (aunque solo sea colectivo de vistas) con pasto, árboles, agua , evitar los patios que terminan siendo ocupados por techos de negocios en planta baja , o por garajes con techados de fibrocemento que pasan a ser la vista más directa de todos las habitaciones recayentes a la fachada posterior
Innovaciones tecnológicas :
Plantear estrategias de ahorro energético en las instalaciones. Proponer factor sostenible en la normativa (norma española)
¿Cuánto mejor una planta baja con jardín, con pasto, árboles, piscina, estanque? que sumados varios en un corazón de manzana, daría una especie de plaza, siendo incluso discutible alguna alternativa de unificación y colectivización
Retiros frontales? Serán siempre necesarios? garantizan los retiros mayor calidad espacial a las calles?
En general son una sucesión de retiros que quieren pero no pueden ser jardines ya que hay una o dos entradas de autos por padrón, más el acceso peatonal al edificio, o una entrada a un local comercial, o el portón de la subestación, o muretes que ocultan ventilaciones de subsuelos...
